Zalety budynków z bali drewnianych można mnożyć. Są one ekologiczne, a w środku panuje przyjazny mikroklimat, który korzystnie wpływa na zdrowie i samopoczucie mieszkańców. W takich domach po prostu lepiej się oddycha, bo nawet po ścięciu drewno pozostaje żywym materiałem, który stworzyła przyroda – naturalnym, trwałym, przyjemnym w dotyku i atrakcyjnym wizualnie. Nie wywołuje ono żadnych reakcji alergicznych, co ma bardzo duży wpływ na codzienny komfort życia.
Domy drewniane dobrze sprawdzają się też pod kątem ekonomii ogrzewania. Zimą nakłady ponoszone na ogrzanie takiego budynku są niższe w porównaniu do budownictwa tradycyjnego o ok. 30%. Z kolei latem drewno pozwala zachować wewnątrz pomieszczeń przyjemny chłód, dlatego też w wykonanych z niego domach nie montuje się klimatyzacji, co także znajduje realne przełożenie na zasobność portfela gospodarzy.
Od potencjalnych klientów najczęściej słyszymy zapytania o tym od czego zacząć, jaki są etapy budowy, co powinien zrobić Inwestor samodzielnie, a co może zlecić wykonawcom.
Postaramy się na te pytania dokładnie odpowiedzieć.
1. Wybór działki:
Dla budowy domów drewnianych kształt i położenie działki niema znaczenia. Może to być działka na wsi, w polu, w lesie, równa, nierówna ze spadkiem itd. Wszędzie wybudujemy dom z bali. Należy jedynie zwrócić uwagę na wymiary działki i wymiary domu. W różnych gminach istnieją różne wymagania co do odległości domu z bali drewnianych od granicy działki. W niektórych gminach odległości te mogą być od 4 do 8m . Więc, radzimy przed zakupem działki sprawdzić u miejscowych architektów lub bezpośrednio w gminie.
2. Wybór projektu i architekta:
W Internecie istnieje sporo projektów typowych dla domów z bali. Jest możliwość także adaptować wybrany przez Państwa projekt budowy tradycyjnej pod dom z bali. Również można zamówić indywidualny projekt według własnej wizji. Najszybszym, tańszym i mniej problemowym jest wybór typowego projektu z Internetu z dalszą jego adaptacją lokalnym architektem do miejscowych warunków zagospodarowania.
Zawsze radzimy klientom wybierać miejscowych architektów, ponieważ wiedzą one warunki wymagane w danej gminie i proces adaptacji. Zgłoszenie lub podanie dokumentów na pozwolenie o budowę idzie szybciej. Oprócz tego przy zakupie typowego projektu u sprzedającego należy wziąć od niego pisemne pozwolenie na zmiany w projekcie. W takim przypadku drobne zmiany (przesunięcie otworów, dodania lub rezygnacja z balkonu, tarasu itd.) nie stanowi żadnego problemu. Jeżeli, jednak, w momencie zakupu projektu nie wiecie, gdzie i co chcecie zmienić, to te zmiany później można wykonać pod czas budowy.
Jako firma budowlana budujemy domy drewniane z projektów Klientów. Na naszej stronie internetowej można zobaczyć przykładowe projekty (jak z bali tak i tradycyjnego budownictwa). Zachęcamy Państwa przed podjęciem decyzji o zakupie projektu napisać do nas zapytanie o przykładową wycenę danego projektu.
Nie podajemy ceny/wartości za m2 domu, lecz wyceniamy każdy projekt osobno, ponieważ jest to budownictwo indywidualne i dwa domy o powierzchni np. 100m2 mogą mieć różne parametry (wysokość, średnica bala, wymiary otworów okiennych/drzwiowych itd.) i różną cenę. Na życzenie Państwa doradzimy także w kwestii zmian do projektu: czy jest to możliwe, czy opłaca się, możemy podać nasze propozycje co do zmian.
Po wykonaniu wyceny szczegółowego projektu budowlanego podpisujemy z Inwestorem Umowę. Umowa jest ogólna, z opisaniem praw i obowiązków obu stron. Budowa domu jest podzielona na kilka etapów. Szczegóły ustalamy w każdym przypadku indywidualnie.Rozpisujemy warunki opłaty, wysokości transzy, daty wykonania itd. Takie rozwiązania daje Inwestorowi możliwość dobrze orientować się za co on płaci w danym konkretnym momencie, kontrolować wydatki, wnosić zmiany, rezygnować z tej czy owej pozycji w kalkulacji.
3. Fundamenty i zbrojenie działki
Dla otrzymania pozwolenia na budowę domu drewnianego należy mieć projekty podłączenia mediów do działki. Czyli projekt podłączenia prądu, wody, gazu i kanalizacji. W przypadku kanalizacji może to być projekt montażu i podłączenia szambo, który wykonuje architekt razem z projektem ogólnobudowlanym. A projekty podłączenia prądu, gazu i wody należy załatwić bezpośrednio u dostawców tych usług. Te czynności musi wykonać właściciel działki.
Po otrzymaniu pozwolenia na budowę można przystępować do wykonania fundamentów. Fundamenty pod dom drewniany można budować prosty, ponieważ dom z bala jest lżejszym. Zbrojona stopa betonowa plus ściany z bloczków. W razie konieczności – zbrojony wieniec. Jest to rozwiązanie tańsze, szybsze i zupełnie wystarcza za względów technicznych. Oczywiście, jeżeli pozwolą na to istniejące warunki techniczne.
Odradzamy także Państwa od wylewki betonowej w domu z bali (oprócz sytuacji, kiedy decydujecie się na podłogowe ogrzewanie). Wylewka betonowa naciąga chłód i podłoga w takim domu może być chłodna. Natomiast proponujemy Państwu rozwiązanie tego problemu które używane jest już od wielu pokoleń w budownictwie, a zwłaszcza w krajach północnych.
4. Konstrukcja domu z bali w stanie otwartym.
Następnym etapem jest: podpisanie umowy, wykonanie i akceptacja projektu montażowego przez Inwestora, produkcja, dostarczenie konstrukcji drewnianej na plac budowy oraz montaż ścian, belek stropowych, konstrukcji więźby dachowej.
Terminy produkcji i dostawy konstrukcji z bali są różne, w zależności od wybranego typu bali.
Produkcja i dostawa domu z bali okrągłych ( w zależności od wielkości domu) trwa od/do 3 miesięcy.
Produkcja i dostawa domu z bali klejonych (nie zależy od wielkości) – ok. 3 miesięcy.
Produkcja i dostawa domu z bali ciosanych zajmuje najwięcej czasu, ponieważ bale obrabiane są ręcznie. Trwa ten proces od 3 do 4 miesięcy.
Typy bali drewnianych:
Mechaniczne cylindrowanie / obróbka elementów, średnicy – 22cm, 24cm, 26cm, 28cm, 30cm.
Technologia produkcji bala klejonego składa się z kilku etapów. Najbardziej rozpowszechnionym materiałem dla produkcji jest sosna i/lub świerk. Surowiec dla bala klejonego pozyskuje się na Północy Finlandii. Dzięki ekstremalnym warunkom atmosferycznym, gdzie lato trwa maksymalnie krótko, sosna rośnie bardzo wolno. Ma bardzo wysoką gęstość, jest maksymalnie wytrzymała do wyjątkowo niskich temperatur.
Posiada dobre właściwości ciepłoprzepuszczalne i inne zalety, których nie posiadają drzewa rosnące w cieplejszych regionach Ziemi.
Konar drzewa jest cięty na elementy(t.z. lameli) na wymiar, które są gruntownie suszone . Potem następuje kontrola jakości.
Z tych rzetelnie wysuszonych, dokładnie heblowanych, segregowanych i składanych po kawałkach lameli, na odpowiednich maszynach pod ciśnieniem skleja się bala. Lameli może być od 2 do 5. To stwarza możliwość produkcji grubych bali klejonych .
Po 24 godzinach od momentu sklejenia, bal osiąga całkowitą twardość i odporność na wilgoć.
Dom w zgodzie z naturą
Klejowy system, który jest wykorzystany podczas produkcji bali nie zawiera aldehydu mrówkowego, toluenu, metali ciężkich ani innych toksycznych związków chemicznych. Odpowiada Unijnym Normom ( CE- control number for log materials: 2412-CPR-803 according to the ETA-13/0133), ma pozwolenie na wykorzystanie w produkcji wyrobów, znajdujących się w bezpośrednim kontakcie z produktami spożywczymi.
Dzięki temu, bal klejony jest bardziej wytrzymały w porównaniu ze zwykłym balem prostokątnym. Przy zmianie wilgotności nie zmienia swojego kształtu, nie krzywi się.
Przewaga bala klejonego nad okrągłym
Bal klejony, strugany i profilowany, pod względem termoizolacji i przepuszczalności i powietrza, a także szczelności łącza ma przewagę nad balem okrągłym. Frezy i grzebienie wzdłuż bali sztywno łączą bale w ścianie z balami powyżej i poniżej. Sciany nie potrzebują dodatkowego wykończenia. Faktycznie stan otwarty konstrukcji z bala klejonego jest stanem pod klucz. Dom potrzebuje tylko doprowadzenia mediów, montaż stolarki okiennej, drzwiowej i malowania.
Bal klejony nie zmienia swego kształtu podczas eksploatacji, ma bardzo małe „skurczenie” (2-3 razy mniej niż np. przy balu okrągłym). Bal klejony nie pęka, cechuje się wysoką jakością powierzchni, atrakcyjnym estetycznym wyglądem. Ma niski współczynnik osiadania.
Dom z bali klejonych dla Twojego komfortu
Domy z bali klejonych to doskonała alternatywa dla murowanych budowli. Jeśli chcesz żyć w zgodzie z natura i czerpać z niej wiele korzyści, wybierz domy z drewna. Ich atrakcyjny wygląd zachwyci najbardziej wymagających klientów. Domy z bala klejonego doskonale wkomponują się w otoczenie. Jest luksusową wersja postawienia domu
Obróbka bali i elementów wykonuje się ręcznie- od 22cm do 50cm.
Na tym etapie prac od Inwestora potrzebna jest tylko akceptacji projektu montażowego. Wszystkie inne rzeczy załatwia nasza firma. My wynajmujemy dźwig na rozładunek, załatwiamy zamieszkanie i wyżywienie ekipy budowlanej, w przypadku braku prądu na działce dysponujemy agregatami prądotwórczymi.
Osobno, przed rozpoczęciem montażu potrzebujemy szczegółowego planu rozmieszczenia punktów elektrycznych w domu, żeby zrobić zakładki/otwory w balach.
5. Wykończenie domu z bali
Istnieje błędne założenie, iż dom z bali musi stać w stanie otwartym długi czas, żeby wyschnąć, a dopiero wtedy można przystępować do jego wykończenia. Jeżeli chodzi o domy z bali klejonych – drzewo jest wysuszone i wykończenie domu prowadzimy od razu po montażu stanu otwartego.
Jeżeli mówimy o stawieniu domu z bali okrągłych lub ciosanych ręcznie – bale są naturalnej wilgotności. W tym przypadku istnieje dwa rozwiązania. Przywozimy konstrukcje, montujemy stan otwarty na istniejącym fundamencie, także nic nam nie przeszkadza odeskować dach i montować pokrycie dachowe. Jednocześnie montujemy kominy w domu. Dalej, w zależności od pory roku – należy ok 30 – 40 dni dać wywietrzyć się konstrukcji, żeby móc montować stolarkę. Jeszcze niektóre prace wewnętrzne możemy wykonywać bez obecności stolarki w domie (wystawiać legary, montować konstrukcje ścian szkieletowych, ocieplać sufit poddasza).
Jeżeli Inwestorowi zależy na czasie można zastosować inny wariant rozwiązania problemu i przyspieszenia budowy. Na etapie kiedy mamy projekt budowlany i architekt załatwia pozwolenie na budowę, możemy wyprodukować i dostarczyć konstrukcje, zmontować ją bez fundamentu, na specjalnych podkładach, na działce lub w dowolnym miejscu. Dopiero Inwestor otrzyma pozwolenie na budowę, dopiero po otrzymaniu pozwolenia wykonuje się fundamenty w domu – konstrukcja już wyschnie. Wtedy odbywa się demontaż, przeniesienie konstrukcji i montaż bezpośrednio na fundamentach. Można przystępować do prac wykończeniowych.
Na życzenie Inwestora wykonujemy większość prac wykończeniowych w domu. O zakresie prac zawsze decyduje Inwestor. Właściciel domu podejmuje decyzje odnośnie materiałów wykończeniowych. Decyduje o kształcie i rodzaju materiałów wykończeniowych. Sam zakupuje te materiały lub zleca nam ich zakup, a my tylko montujemy. Jako alternatywa – inwestor wykonuje część czy całość prac wykończeniowych we własnym zakresie. Zawsze istnieje wybór.
